Abbiamo già spiegato in questa guida dove e come pubblicare i propri annunci sui principali siti immobiliari gratuitamente.

C’è però anche un’altra opportunità, che vale la pena prendere in considerazione.

Potresti infatti decidere anche di pubblicare l’annuncio relativo al tuo immobile pagando una quota che ti permetterà di usufruire di svariati vantaggi.

In questo modo sarà teoricamente più facile e veloce riuscire a vendere la casa senza agenzia immobiliare.

Vedremo nel dettaglio quali sono i principali piani tariffari dei tre principali siti di annunci di compravendita immobiliare:

• Casa.it

• Immobiliare.it

• Subito.it

Aumentare la visibilità del tuo annuncio su Casa.it

Su Casa.it, piattaforma fondata nel 1996 e ad oggi una delle più utilizzate per comprare e vendere casa, avrai la possibilità di aumentare la visibilità del tuo annuncio attraverso due piani a pagamento.

Dopo aver inserito tutti i dati richiesti in merito alle caratteristiche dell’immobile e alla sua localizzazione, potrai infatti scegliere tra:

• piano silver;

• piano gold.

Il piano silver di Casa.it

Se vuoi utilizzare un piano a pagamento, l’opzione suggerita dal sito stesso, ovvero quella che si pone a metà tra il piano gratuito e quello gold, è l'opzione silver.

L’opzione silver permetterà al tuo annuncio di ottenere una maggiore visibilità.

L’annuncio infatti sarà costantemente portato dall’algoritmo tra i primi risultati nelle ricerche dei clienti.

Inoltre sarà anche visivamente più appariscente, grazie ad un formato ingrandito rispetto a quello degli annunci gratuiti.

Al prezzo di € 19,90 al mese, quindi, avrai la garanzia che il tuo annuncio sarà visibile 3 volte in più (secondo quanto dichiarato dalla piattaforma) rispetto a un normale annuncio gratuito.

Potrai scegliere liberamente se il rinnovo del piano a pagamento debba essere automatico oppure no. In tal caso dovrai ricordarti di riattivarlo ogni volta.

Ricapitolando, quindi, le caratteristiche principali di un piano silver sul sito Casa.it sono:

• posizionamento in alto, tra i primi risultati delle ricerche;

• formato più grande;

• visibilità aumentata di 3 volte rispetto agli annunci standard;

• costo di € 19,90 al mese.

Il piano gold di Casa.it

Se pensi che il piano silver possa non bastare, e decidi di dare ancora più visibilità al tuo annuncio, puoi sempre attivare il piano gold.

Questa opzione potrebbe essere utile, ad esempio, se hai assolutamente fretta di vendere casa velocemente.

In questo modo sarai sicuro che il tuo annuncio non passerà inosservato, raccogliendo tutte le opportunità che si dovessero presentare.

Il costo del piano gold è di € 29,90 al mese e ti consentirà di aumentare di 4 volte la visibilità del tuo immobile rispetto a un annuncio standard gratuito.

Il posizionamento in alto nei risultati di ricerca sarà ancor più accentuato rispetto al piano silver, così come le dimensioni dell’annuncio.

In sintesi, quindi, se deciderai di acquistare un piano gold avrai:

• posizionamento ancora più in alto, tra i primi risultati delle ricerche anche rispetto al piano silver;

• formato più grande anche del piano silver;

• visibilità aumentata di 4 volte rispetto agli annunci standard;

• costo di € 29,90 al mese.

Anche in questo caso potrai scegliere liberamente se attivare il rinnovo automatico o meno.

Il pagamento della quota richiesta, in tutti e due i piani tariffari, potrà essere effettuato con carta di credito o con PayPal.

Le opzioni a pagamento di immobiliare.it

Anche immobiliare.it, naturalmente, offre dei piani a pagamento per offrire maggiore visibilità all’annuncio che hai deciso di pubblicare.

Come per casa.it anche su immobiliare.it esistono due opzioni, oltre a quella gratuita, con prezzi e prestazioni crescenti.

Una volta realizzato il tuo annuncio potrai infatti decidere se pubblicarlo in modalità:

• base (gratuitamente);

• premium;

• top.

Visibilità premium su immobiliare.it

La piattaforma propone un piano premium che, secondo le loro stime, garantisce una visibilità del +18% rispetto al piano base gratuito.

Inoltre, sia per l’opzione premium che per l’opzione top, è fornita un'assistenza telefonica dedicata.

Altrimenti, nel piano base, l’assistenza è fornita soltanto tramite e-mail.

Vale la pena ricordare che se pubblichi l’annuncio in modalità base, questo sarà eliminato dopo il trascorrere della durata massima di 3 mesi.

I costi dell’opzione premium invece variano a seconda della durata che si sceglie:

• premium per 3 mesi: € 24,95;

• premium per 6 mesi: € 44,95 (anziché € 49,90, con uno sconto del 10%).

Ricapitolando, quindi, le principali caratteristiche dell’opzione premium sono:

• visibilità accresciuta del +18% rispetto al piano base;

• assistenza telefonica dedicata;

• costo di € 24,95 per 3 mesi totali, oppure di € 44,95 per 6 mesi totali.

• Metodi di pagamento accettati: carta di credito, PayPal, Postepay, bonifico bancario.

Visibilità top su immobiliare.it

Anche nel caso di immobiliare.it possiamo scegliere una visibilità “top di gamma” che, in questo caso, è definita per l’appunto “top”.

Grazie a questo piano tariffario è garantita una visibilità del +35% rispetto al piano base e un’assistenza telefonica dedicata.

Anche per questa opzione i costi variano in base alla durata del contratto che si sceglie:

• top per 3 mesi: € 99,95;

• top per 6 mesi: € 179,95 (anziché € 199,90, con uno sconto del 10%).

Pertanto, le caratteristiche principali del piano top di immobiliare.it sono:

• visibilità accresciuta del +35% rispetto al piano base;

• assistenza telefonica dedicata;

• costo di € 99,95 per 3 mesi totali, oppure di € 179,95 per 6 mesi totali.

• Metodi di pagamento accettati: carta di credito, PayPal, Postepay, bonifico bancario.

I piani tariffari di subito.it per gli annunci a pagamento

Vediamo infine cosa propone l’ultima piattaforma analizzata, ovvero subito.it.

Anche in questo caso infatti puoi selezionare dei servizi a pagamento che consentono di incrementare le possibilità di vendita, che però sono leggermente diversi rispetto alle altre due piattaforme viste sopra.

Vediamo quali sono le opzioni proposte, che sostanzialmente si suddividono in 3 categorie:

• Servizio “rimetti in cima”;

• Servizio “metti in vetrina”;

• Servizio “promo 2 in 1”.

Servizio “rimetti in cima” di subito.it

Con il servizio “Rimetti in cima” puoi riposizionare il tuo annuncio in cima ai risultati nelle ricerche dei visitatori, proprio come se il tuo annuncio fosse stato appena inserito.

È disponibile in 4 diverse versioni:

• In cima 1 volta (al prezzo di € 4,50);

• In cima 1 volta al giorno per 7 giorni (al prezzo di € 24,50);

• In cima ogni 7 giorni per 1 mese (al prezzo di € 15,50);

• In cima ogni 7 giorni per 2 mesi (al prezzo di € 24,50).

Servizio “metti in vetrina” di subito.it

In alternativa a “Rimetti in cima”, puoi usufruire del servizio “Metti in vetrina” che consente di posizionare l’annuncio di vendita in una posizione privilegiata, come se fosse appunto messa in bella vista in una vetrina di una strada molto trafficata.

Il tuo annuncio diventerà più evidente grazie a un’etichetta dedicata e apparirà più spesso nei risultati di ricerca, a discrezione dell’algoritmo della piattaforma.

Anche in questo caso esistono 4 differenti versioni del servizio, a seconda della durata:

• In vetrina per 1 giorno (al prezzo di € 4,90);

• In vetrina per 7 giorni (al prezzo di € 22,90);

• In vetrina per 1 mese (al prezzo di € 51,90);

• In vetrina per 2 mesi (al prezzo di € 82,90).

Servizio “promo 2 in 1” di subito.it

Esiste in fine la possibilità di miscelare questi due servizi, acquistando dei pacchetti che li comprendono entrambi.

Con la “promo 2 in 1”, infatti, potrai acquistare entrambe le modalità “in cima” + “in vetrina” a un prezzo scontato, risparmiando fino al 20% rispetto all’acquisto dei singoli piani tariffari.

Potrai scegliere tra 3 opzioni:

• In cima 1 volta al giorno per 7 giorni + In vetrina per 7 giorni (al prezzo di €36,50);

• In cima ogni 7 giorni per 1 mese + In vetrina per 1 mese (al prezzo di € 56,50);

• In cima ogni 7 giorni per 2 mesi + In vetrina per 2 mesi (al prezzo di € 85,90).

Questa, benché non sia la più economica in termini assoluti, è l’opzione più conveniente e soprattutto è quella consigliata dalla piattaforma.

Conclusioni: vale la pena scegliere i piani a pagamento?

Alla fine di questa carrellata rispetto ai piani che promettono – a pagamento - più visibilità per i propri annunci, viene spontaneo chiedersi: vale davvero la pena spendere dei soldi per un servizio che, tutto sommato, può anche essere utilizzato gratuitamente?

La risposta a questa domanda non è scontata, perché dipende molto dagli obiettivi che ci si è prefissati e dalla disponibilità di ciascuno.

Indubbiamente i piani a pagamento hanno dei vantaggi tangibili, che possono essere riassunti in 3 punti:

• Maggiori possibilità di vendita: una visibilità maggiore corrisponde a una maggiore probabilità di entrare in contatto con un cliente interessato all’acquisto;

• Vendi più velocemente: statisticamente, più visibilità corrisponde anche a una maggiore probabilità di trovare velocemente l’acquirente giusto;

• Vendi al prezzo giusto: pubblicare un annuncio a pagamento ti consentirà di non svendere l’immobile, e di riuscire a venderlo al prezzo che decidi tu.

In conclusione, quindi, possiamo decretare che i piani a pagamento possono essere una buona strategia per chi decidere di vendere casa da solo.

Benché spesso queste tariffe non siamo proprio economiche, ciò non vuol dire che non siano convenienti.

Non dobbiamo mai dimenticare, infatti, che stiamo vendendo un immobile che vale centinaia di migliaia di euro: probabilmente vale la pena spenderne qualche decina per garantirci un vantaggio che potrebbe essere decisivo e molto fruttuoso.